재건축 매매 없고 집값은 연일 추락 청약률 ‘0’인 곳도

26일 서울 강남구 개포주공 4단지 내 상가. 10여 곳의 부동산 중개업소들이 몰려 있는 1층은 썰렁하다 못해 적막했다. 한 중개업자는 "간혹 울리던 문의 전화조차 끊겼다"며 "잦은 대책에 식상해진 탓인지 전혀 반응이 없다"고 얼굴을 찌푸렸다. 이곳은 서울의 대표적인 재건축 추진 단지다.

　분양시장의 속병은 다시 깊어졌다. 지난달 경기도 의정부에서 분양했던 일성트루엘 아파트는 203가구 모집에 단 한 명도 청약에 나서지 않았다. 올 들어 3차 동시분양에 나섰던 동탄2신도시도 일반공급 5900가구에 단 1900여 명이 신청하면서 대량 미달로 마감됐다.

　부동산 시장의 봄이 멀어지고 있다. 새 정부 출범에 따른 기대감이 사라지고 있는 탓이다. 정책수립이 늦어지면서 실효성이 작을 것이란 부정적 전망만 확산되고 있다. 2011년 14만 건에 달했던 1~2월 주택 거래량은 올해 7만 건으로 뚝 떨어졌다. 반등을 모색하던 서울 아파트 값도 약세로 돌아섰다. 조인스랜드부동산 조사에 따르면 서울 아파트 값은 이달 초 64주 만에 반등했지만 곧바로 2주 연속 하락세를 기록했다.

서울 목동 3단지 95㎡형은 1월 1일 8억6000만원 선이던 호가가 2월 15일 8억3000만원선, 3월 20일 8억원 선으로 주저앉았다.

　시장 위축을 부추기는 건 불신이다. 서울 강남구 도곡동의 한 아파트 단지 내 상가에서 8년째 중개업소를 해온 김모(46)씨는 최근 큰 낭패를 겪었다. 지난해 12월 취득세 감면을 연장해주겠다고 한 박근혜 당선자의 말을 믿고 올 초 고객을 설득해 집을 사도록 한 게 문제가 됐다. 이후 취득세 감면 연장이 무산됐고 매수자는 당초 예상한 1%가 아니라 2%의 세금을 내야 했다. 김씨는 "취득세 1%를 물어내라"는 고객의 성화에 신용대출까지 받아 850만원을 물어줘야 했다.

　그런데도 정부 대책은 아직 안갯속에 가려져 있다. 현오석 경제부총리는 최근 "부동산 경기가 풀려야 전체 경기가 좋아질 것인지, 아니면 전체 경기가 좋아져야 부동산 경기도 풀릴 것인지 매우 어려운 상황"이라고 말했다. 지금까진 "인위적으로 띄울 의사도 없고, 그럴 만한 뾰족한 수단도 없지만, 집값이 더 떨어지지는 않도록 하겠다"(서승환 국토교통부 장관)는 원론만 되풀이할 뿐이다.

중앙일보   2013.03.27