수익용부동산 투자는 신중하게 결정해야

부동산 시장이 침체기임에도 불구하고 마땅한 투자처가 없다보니 수익형부동산에 관심을 갖는 투자자분들이 있다.  여유자금에 의한 투자목적의 수익형부동산에 투자하려면 일반적으로 분양상가나 오피스텔 또는 요즘 새로이 부각되는 도시형생활주택이나 원룸 등을 들 수 있을 것이다.

 

신문의 경제면 등을 보면 일반인들에게는 실제 기사인듯 보이는 낚시광고가 순진한 투자자들을  현혹시키고 있다.  특히 요즘은 오피스텔 광고가 많은 편인데 오피스텔투자에 관심이 있더라도 광고만을 보고 투자를 결정할 것이 아니라 신중하게 접근할 필요가 있다.

 

광고는 광고일뿐이고 설령 허위.과장광고라 해도 법원의 판례는 아파트 상가분양과 관련하여 고객의 유인행위정도로 보아 사기성의 인정에 소극적인 편이다.  그러므로 투자자들의 주의가 요구되는데 주변의 상가나 오피스텔 시세라든가, 임대현황, 공실률 등을 잘 알아 볼 필요가 있다.

 

또한 상가나 오피스텔, 도시형생활주택, 원룸 등을 직접 사용이 아닌 임대사업의 투자목적으로 매수하고자 할 경우에는 세금문제도 세밀히 검토해 보아야 할 것이며, 특히 간혹 파격적인 할인이라는 등 저렴해도 다 이유가 있는 것이므로 수익형 부동산의 종류에 따라 차이가 있겠지만 주거용 오피스텔이나 도시형생활주택, 원룸  등의 경우에는 임차하려는 수요층이 젊은 학생들이나 직장인들인 점을 감안하면 지하철 역세권이나 대학가 주변 등의 교통이나 지역여건을 매우 중요시 해야 하며 가급적 1명 또는 2명이 사용할 수 있는 소형평수가 유리하다고 본다

 

그리고 수익률을 계산해 보아 적어도 6%이상은 되어야 하는데 수익률의 계산은 월 임대료에 12(년간)를 곱하고 매매나 분양가에서 보증금을 뺀 금액으로 나누면 되는데 공실이 발생할 경우를 감안하면 수요층이나 교통, 지역 등을 당연히 중시해야 하는 것이다.

 

마지막으로 분양을 받고자 할 경우에는 혼자 분양사무실을 방문하는 것 보다 현업에 오래 종사해온 잘 아는 공인중개사와 함께 방문하여 설명을 듣고 절대 성급하게 판단하지 말고 시간을 두고 철저히 분석하고 신중하게 결정하는 것이 실패를 줄이고 성공투자의 길임을 명심해야 한다.

 

분양상가의 경우에는 더욱 신중하고 전문가의 조언이 필요하다고 본다. 잘못 투자하여 오랜기간 임대도 않되어 투자이익은 커녕 막대한 금전적 손실은 물론 정신적 고통을 감내해야 하는 투자자들을 주변에서 많이 보아온 필자의 입장에서는 결코 투자는 쉽지 않고 많은 공부와 발품이 필요하며 전문가와의 상담을 통한 신중한 접근을 다시한번 강조한다.

 

 

 

[상가,오피스텔 등 수익형부동산투자 및 임대 전문]

 상가, 오피스텔 등 투자는 현지부동산이나 분양팀의 의견만으로 성급하게 결정하지 마시고, 반드시  전문가와 상의하세요.

 

 

[연락처]

서초동,  VIP부동산멤버스(http://blog.daum.net/p970403)

대표/공인중개사   박 성 완 (018-239-3153 / 02-588-1288)

 

 

[본인의  e북 저서] 

'실무중심 부동산사례분석'1~4
  http://www.keywordguide.co.kr/site/epk/epk_view.asp?bk_idx=43
'명쾌한 임대차사례상담'(1)(2)
  http://www.upaper.net/p970403/1006357
'명쾌한 상가임대차상담'(1)
  http://www.upaper.net/p970403/1006530
'전통활, 국궁입문교본'
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