不動産投資는 아직도 有效한가?

어느정도의 여유자금이 있을때 어디에 어떻게 투자를 할 것인가? 여러 방법이 있을 수 있으나 본인은 부동산 투자를 권하고 싶다. 요즘같은 주식시장의 활황기에 많은 사람들이 주식에 관심을 갖고 투자를 하거나 고려하는 사람들도 있을 것이다.   그러나 중요한 것은 지금까지 사례로 보거나 주변을 둘러 보아도 주식으로 돈을 번 사람은 거의 찾아보기 힘들뿐만 아니라 오히려 누가 주식하다 망했다는 등 실패사례는 쉽게 접할 수 있었을 것이다. 반면 소위 기획부동산에 사기 당한 경우는 차치하고 부동산투자로 망했다는 사람은 아마도 거의 없고 누구는 부동산으로 부자가 되었다는 경우는 많이 들어 보았을 것이다. 그만큼 부동산투자는 실물경제에 대한 투자로 안전성이 어느정도 담보되는 투자이기에 많은 사람들의 관심사요, 특히 부자들의 일상의 관심사인 것이다.   하지만 요즘의 부동산시장은 정부의 각종 부동산대책이  규제일변도로 숨이 막힐 지경이지만 어찌할 것인가, 흐름에 쫓아가고 순응할 수 밖에 없지 않은가, 그러면 이러한 시장여건에서 부동산에 투자를 하려 한다면 어떻게 하고 어떤 부동산에 투자를 할 것인가? 무엇보다 그동안 상승국면의 공격적 투자패턴에서 이제는 전보다는 보수적 관점에서 접근하며 관망하고 기회를 보아야 하지 않을까.   자칭 많은 부동산 전문가들은 우리나라 부동산시장이 IMF의 혹독한 시련기를 거쳐 특히 아파트의 경우 2001년 하반기부터 저금리의 풍부한 유동성자금과 공급부족, 국제적 추세, 인구.사회구조의 변화와 안전한 투자처를 쫒는 심리적 요인 등에 맞물려 가파른 상승국면을 전개한후 2006년 12월을 꼭지점으로 이제 하향조정국면이 2~3년정도 진행된후 다시 재상승기조로 예측을 하기도 한다.   그러나 본인의 사견(私見)은 그동안 아파트 가격의 상승을 주도했던 강남권을 비롯하여 버블세븐지역의 상당한 거품은 물론 지방의 적지않은 미분양 아파트등의 적체, 일본의 사례와  미국 등 세계적 추세를 감안하여  정부는 부동산시장의 급격한 붕괴와 같은 변화가 오지 않도록  연착륙을 위한 적절한 규제와 완화로 부동산시장을 조절하는 정책적 기지를 발휘해야 할 것이라 판단된다.   시장상황이 이럼에도 불구하고 만일 부동산에 투자를 하려 한다면 어떤 상품에 투자를 해야 할 것인가? 그동안 활황기 혹은 상승국면의 경우에는 주력상품인 아파트 등에 공격적 투자를 하는 것이 투자수익률을 높였으나 침체 혹은 하락국면에서는 틈새상품이라 할 수 있는 상가나 오피스텔 또는 토지 등에 관심을 가지되 보수적 관점에서 부동산 전문가들과 상담하거나 면밀히 분석한후  신중한 투자를 하여야 할 것이다.   한가지 분명한 것은 주식투자를 잘못하면 깡통계좌로 쪽박을 찰 수도 있으나, 부동산투자에서는 기획부동산에만 걸려들지 않으면 어느정도 손해를 보거나 정신적 고통은 있을지언정 쪽박은 없으며, 오히려 기회로 이용하여 간혹 대박을 터트리는 경우를 배제할 수 없다는 사실이다.  2007.04.30 VIP부동산경제연구소 VIP공인중개사사무소 (http://www.vipcafe.co.kr)