땅 투자의 요령

부동산시장이 정부의 각종 규제정책으로 어려움이 많지만 그래도 부동산시장은 수요와 공급에 따른 끊임없는 변화를 할 수밖에 없다.

이런 와중에 여유자금으로 부동산투자를 고려하여 땅에 투자하려 한다면 어떻게 할것인가?
어떤 땅을 고를 것인가?
쉽지 않은 사안이지만 일반론적인 관점에서 접근해 보고자 한다

 

먼저 고려할 사항은 무엇보다도 투자자금의 규모일 것이고, 두번째로 땅을 구입하려는 목적이 무엇이며 장기투자인지 중단기인지 명확해야 할 것이다.

만일 투자자금의 규모가 정해지고, 구입하려는 목적이 장기 투자목적이라고 할 경우에는 어떤 땅을 구입하는 것이 현명한 투자이고 성공투자의 가능성이 높을 것인가...

제일 먼저 고려해야 할것은 자금규모가 가능하다면 가급적 도시지역이나 그 주변의 땅을 구입하라,
특히 대도시 주변의 땅으로 대도시에 가까울수록 좋으며 비록 가격이 비싸더라도 상승의 여력이나 강도는 시골땅과는 비교가 되지 않는다. 

 

두번째로 스스로 연구하고 노력하거나 잘 아는 전문가등과 상의하여 개발가능성이 있는 땅을 구입하라,
물론 이를 찾아내기도 쉽지 않고 찾았더라도 이미 가격이 많이 상승한 경우가 많지만 가격3승법칙을 감안하면 그리 무리한 투자는 아닐 것이다.

 

세번째로 소유권행사에 하자(瑕疵)가 없는 땅을 구입하라,
즉, 공유지분의 땅이나 관습법상 지상권, 분묘기지권, 가처분이나 가등기 등이 설정되어 있는 땅은 아무리 가격이 저렴하더라도 부화뇌동하여 쉽게 결정하지 말고 신중하게 대처하되 가급적 거들떠 보지 말아야 할 것이다.

 

네번째로 땅의 이용에 하자가 없는 땅을 골라야 한다,
즉, 맹지(盲地)이거나 땅위로 고압선이 지나가는 경우 혹은 바닷가나 강가의 포락지로 변할 가능성이 있는 땅은 피해야 한다.

 

마지막으로 신문지상에서 흔히 접하는 지방의 특정지역의 발전가능성을 언급하며 토지를 분할해 놓은 땅을 매도한다는 광고에 현혹되지 말고  절대 사지 말라,

 

특히, 그동안 말도 많고 탈도 많았던 기획부동산에 아직도 많은 사람들이 피해를 보고 있는데 우리가 정확히 기억해야 할 것은 기획부동산은 결코 쉽게 사라지지 않고 끊임없이 변화를 하며 달콤한 유혹으로 부동산에 무지(無知)한 많은 국민들에게 피해를 줄 것이라는 사실이다.

 

그동안 기획부동산의 수법은 개발이 거의 불가능한 땅을 곧 개발이 된다거나 가능한 것처럼 속여서 매도하는 수법과 누가 보아도 좋은 땅이라고 할 만한 땅을 보여주고 인근의 쓸모없는 엉뚱한 땅을 팔아버리고 자취를 감추어 버리는 수법, 개발가능한 인근지역의 도로도 없는 수만평의 넓은 임야를 수십.수백명의 공유지분형태로  등기되어 개발은 커녕 소유권의 권리행사도 거의 할 수 없는 땅을 싸게 매도하는 양 유혹하는 수법 등 다양한 방법으로 국민들을 현혹시키고 엄청난 피해를 일으켜 왔다.

 

분명한 사실은 상식적으로도 그렇게 좋은 땅, 개발 가능성이 있어 대박이 날만한 땅이 있다면 어느누가 친분도 전혀 없는 불특정 다수인을 상대로 그런 고급정보를 줄 것이며, 수년간 한번도 만나거나 전화도 없던 지인(知人)들이 어느날 갑자기 돈을 벌게 해 주겠다며 부동산의 좋은 투자처를 소개 한다고 하면 거의 기획부동산의 유혹이라고 보면 틀림없을 것이다.

 

결국 부동산에의 성공 투자는 본인 스스로 많은 연구는 물론 직접 현장을 답사하는 발품을 필요로 하거나 믿을만한 전문가의 조언이나  상담을 받아 결정하는 것이 가장 현명한 방법이라고 본다.

 

2007.05.27

VIP부동산경제연구소

VIP공인중개사사무소

(http://www.vipcafe.co.kr)