아파트 안부러운 대학가 오피스텔

대부분 역세권에 위치

투자수익률도 7.68% 강남·서초권보다 높아

 

은행에 다니는 조 모씨(32)는 대학을 졸업한 지 4년이나 지났지만 아직 학교 근처 서울 관악구 봉천사거리 오피스텔에 산다. 조씨는 "역도 가깝고 직장인 강남과도 멀지 않아 계속 살기로 했다"면서 "물가나 모든 것이 익숙한 학교 앞이 낫다는 생각"이라고 말했다.

수도권 대학가에 오피스텔 등 수익형 부동산이 잇따라 선보여 투자자 관심을 끌고 있다. 대학가 인근 수익형 부동산은 학생임대 수요가 풍부해 공실 염려가 적은 편이다.

대학가 오피스텔이나 도시형 생활주택은 대부분 역세권 등 교통이 좋은 입지에 있어 직장인뿐만 아니라 신혼부부 수요도 기대할 수 있다.

인근 상권도 발달해 있어 편의시설 등을 이용하기도 편리하다. 기존에 살던 학생들이 졸업 후 눌러 앉는 사례도 많아 임차 수요가 꾸준하다.

에프알인베스트먼트에 따르면 지난해 강남ㆍ서초권 오피스텔 투자수익률은 7.22%, 대학가 인근 오피스텔 투자수익률은 7.68%인 반면 수도권 신도시는 6.42%에 불과했다. 대학가 주변 오피스텔이 강남보다 낫다는 이야기다.

매입임대주택으로 등록하면 오피스텔 세제 감면(전용 60㎡ 이하 취득세 면제, 동일 면적 재산세 50% 감면 등)도 받을 수 있어 수익률은 더 올라갈 전망이다.

부동산써브더가 조사한 결과 수도권 주요 대학가 인근에 분양할 예정인 오피스텔은 올해 2곳, 현재 분양 중인 사업지는 3곳이다.

특히 신촌ㆍ이대역 일대 오피스텔이 주목받고 있다. 신촌ㆍ이대역 일대는 이화여대 연세대 서강대 홍익대 등 대학이 밀집해 했다. 또 여의도 종로 광화문 등 업무지구와도 근접 생활권에 있어 대학생뿐만 아니라 직장인들에게도 인기가 좋다. 현대백화점, 그랜드마트, 밀리오레 등 편의시설도 풍부하다.

메이저 브랜드 오피스텔 공급도 활발하다.GS건설 `자이엘라`가 분양을 앞두고 있다. 대우건설 `신촌 푸르지오시티`는 미계약분을 분양 중이다.

GS건설은 이달 중 서울 서대문구 대현동 104-26 일대에 오피스텔과 도시형 생활주택 `자이엘라`를 공급한다. 지상 23층 1개동에 전용면적 20~36㎡인 오피스텔 155실, 도시형 생활주택 92가구 등 총 247가구다.

서울지하철 2호선ㆍ경의선 환승역인 신촌역과 이대역을 걸어서 이용할 수 있으며 성산로ㆍ신촌로와 인접해 있어 교통이 편리하다. 신촌 푸르지오시티는 지하 7층~지상 22층에 총 361실로 구성됐다. 전용면적 23~28㎡로 직장인과 학생 수요에 맞췄다.

중흥종합건설은 서울 성동구 성수동2가 277-101 일대에 오피스텔 `램킨 중흥S-클래스`를 분양 중이다. 지상 8층에 전용면적 18㎡ 단일면적이며 147실 규모다. 서울지하철 2호선ㆍ7호선 환승역인 건대입구역을 걸어서 이용할 수 있으며 영동대교와 성수대교에 인접해 강남권으로 쉽게 이동할 수 있다.

일성건설은 서울 관악구 대학동 1523 일대에 오피스텔 `일성트루엘`을 분양 중이다. 지상 11층 1개동에 전용면적 24~58㎡ 162실로 구성됐다. 서울지하철 2호선 서울대입구역을 차량으로 이용할 수 있다.

서울대와 근접해 있어 학생들이 통학하기에 편리하다. 또한 관악산 자연공원, 정능산 등 녹지가 풍부해 쾌적성이 뛰어나다.

 

매일경제  2012.04.23

 

 

 

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