부자들의 부동산투자공식

 

 

투자에 성공하기 위해서는 정보를 수집해 분석하고 , 이를 토대로 치밀한 전략을 세워야 한다. 자금사정을 점검하고, 부동산을 처분해 수익금을 손에 쥘 때까지 신중해야 한다.

 

1) 귀가 얇은 투자자는 100명의 98명이 실패한다.

부동산 투자로 돈 벌었다는 얘기를 주변에서 쉽게 들을 수 있다. 그러나 사실이 과장돼 떠돌고 있을 뿐 실제로 투자에 성공한 사람이 많지는 않다. 부동산 투자는 입으로 하는 것이 아니기 때문이다. 이처럼 부동산 투자가 말처럼 쉬운 것은 아니다. 또 사회적인 분위기에 편승하게 되면 성공보다는 실패할 가능성이 매우 높다. 전략을 잘 짜도 시장변화로 인해 실패할 수 있는 것이다.

 

부동산 투자에 나서는 사람들은 수익부터 생각한다. "부동산으로 과연 얼마의 돈을 벌 수 있을가?" 하는 행복한 고민부터 하게 된다. 그러나 장밋빛 상상은 금물이다. 부동산재테크에는 성공과 실패가 동시에 도사리고 있기 때문이다. 우선 투자에 성공하기 위해서는 차근차근 단계를 밟는 것이 중요하다. 정보를 수집해 분석하고, 이를 토대로 첫 단계부터 치밀한 전략을 세워야 한다. 자금사정을 점검하고, 부동산을 처분해 수익금을 손에 쥘 때까지 신중해야 한다.

 

2) 시간적인 여유를 가져라

일반적으로 투자자들은 하루라도 빨리 투자한 돈을 회수하기 위해 조급증을 갖는다. 예를 들어 분양권을 매입해 놓고도 입주할 때까지 기다리지 못한다. 다시 되팔아 단기차익만 얻으려고 한다. 그러나 부동산 투자는 평정심을 유지하며, 시간적으로도 투자해야 한다.

 

일반적으로 분양권은 분양 직후에 가격이 오른다. 또 입주하기 6개월을 전후해 다시 가격이 올라간다. 이러한 특성을 무시하고, 급하게 분양권을 매도하면 약간의 수익은 얻을 수 있다. 아니면 조급함 때문에 손해를 감수해야 할 수도 있다. 투자도 궁합이 맞아야 한다. 조급한 사람은 부동산보다는 주식투자가 궁합이 맞을 것이다.

 

3) 매입가격보다는 매도가격을 생각하라

투자자들은 유난히 매입가격에 집착한다. 매입가격에 집착하는 경우에는 투자기회를 놓칠 수도 있다. 설령 비싸게 매입했어도 수익을 남기고 매도할 수 있는지의 여부를 따져야 한다.이것이 부동산투자고, 제태크이다. 투자에 있어 부동산을 동산으로 취급해서는 곤란하다. 집안에 들여 놓고 사용하는 기구처럼 생각하지 말아야 한다. 사용하던 기구는 아무리 많은 돈을 들여 수리해도 중고가격밖에 받을 수 없다. 그러나 부동산은 가구와 다른다. 오래된 부동산이라도 새롭게 리모델링해 매도하면 수익을 올릴 수 있다. 따라서 부동산 투자는 매입가겨에 연연하지 말아야 한다.

 

4) 정보와 광고에 속지 말라

부동산 투자에 있어 정보가 곧 돈으로 연결되는 경우가 있다. 그러나 고급 정보라는 가면을 쓰고 투자자에게 접근한다. 대부분의 정보는 신도시 개발계획으로 포장돼 있다. 가면을 제대로 벗겨서 실체를 확인한 후 투자해야 한다.

 

일반적으로 신도시는 개발계획이 발표되기 전에 투자하는 것이 수익성이 좋다. 이를 악용해 허위, 과장된 정보가 난무하고 있는 실정이다. 간혹 잘못된 정보를 가지고 막차를 타는 경우도 흔하게 볼 수 있는 사례다. 한편 한국 소비자보호원이 주요일간지에 게재되고 있는 부동산 광고의 실태분석을 발표했다. 이에 따르면 광고내용 중 88%가 과장광고인 것으로 나타났다. 따라서 부동산 투자는 정보와 광고를 조심해도 절반은 성공이다.

 

5) 비용에 연연하지 마라

부동산 거래에 있어서 중개수수료와 취득세, 등록세, 양도세는 반드시 지불해야 하는 비용이다. 그러나 세금과 비용에 과민반응을 보이는 투자자가 간혹 있다. 특히 중개수수료마져 할인받기 위해 힘을 빼는 투자자도 있다. 그러나 비용을 깎는 것은 금물이다. 세금과 중개수수료를 가지고 실랑이를 벌이다가 매수시점을 놓칠 수 있기 대문이다. 부동산 투자는 매입에서부터 보유기간까지 들어간 비용을 감안하고도 수익성이 있으면 되는 것이다.

 

한편 중개수수료를 아까워하거나 줄이려고하면 안 된다. 좋은 물건을 소개해준 중개사에 대한 법에서 인정하는 보수이기 때문이다. 또 정당한 중개수수료의 지급은 향후 부동산거래를 원활하게 하기 위한 디딤돌로 작용한다. 인연이 그만큼 오래가는 특성이 있기 때문이다.

 

6) 부동산도 공부하는 시대다

부동산 투자에는 특별한 방법이 있는 것이 아니다. 예전 같으면 아무데나 땅 사놓고 세월만 기다리면 가격이 올라갔다. 1970년대 강남의 영동 개발시대는 지나갔다. 부동산으로 돈 버는 방법에는 왕도가 없다.

 

부동산도 공부하고 투자하는 시대다. 부동산 가격이 상승하고 하락하는 이유, 매수시점과 매도시점, 아파트를 비롯해 상가나 땅을 사는 방법, 부동산투자의 시장경제원리를 알아야 투자전략을 세우고, 이를 통해 돈을 벌 수 있다는 얘기다. 지금은 개발정보를 이용해 투자하던 시대와는 차이가 있으며, 그에 따른 분석및 투자를 대신해 주는 전문컨설팅을 한번쯤 받아보는 것도 효율적 투자방법이라 할 수 있다.

 

 

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